2011年预算和进展篇

onekarat

2011年收入和开支预计：
收入：很难估计，暂估15~18W
  v2 S! a$ }+ h生活支出：3W（2010年的支出4W减去全年1W的房租）
1 d5 [7 Z- a6 T( g! M$ C房贷支出：2.5W（每月现金2K多一点）

2011年投资计划：
+ c0 i% S/ w' v* O2 z; D9 ]! V股票：暂时不会加入投资，继续持有或抛出
商铺：如果有合适的，11W左右
3 L' Z6 v1 ?# [6 z0 d2 @+ x如果公司投资还有机会投入，视情况投入

onekarat

元旦假期已经定下铺子了，是使用权的，7.95平米，111904元，该大楼是国有资产，有一家公司总体跟该大楼所属企业签订了12年的承包期，然后分包出来。

有三种分包方式：

第一种：
  m' q' Y4 e" y- _' H, Y0 [. s) s1~5年分别是总价8%、9%、10%、11%、12%的收益率；5年后可以选择让该公司原价赎回，5年合计收益50%
- ]. a! u/ f5 U2 W6~8年分别是13%、13%，14%的收益率，8年后可以选择让该公司原价赎回，3年合计收益40%
9~12年分别是14%、14%、15%、15%，12年后可以选择让该公司原价赎回，4年合计收益58%
其中由于铺面升值，可以随时找第三方转让

1 k1 q7 r2 a, v# Z6 t第二种：
% T( _  r9 t) M- s, m; ~  y1~5年分别是总价8%、9%、10%、11%、12%的收益率；5年后可以选择让该公司原价赎回，5年合计收益50%第6年开始不拿固定收益，而是租金三七开，自己拿7成，该公司拿3成
其中由于铺面升值，可以随时找第三方转让该公司

6 d% d8 d+ Z) C, v( I) @第三种：
6 n, w* z- t2 V1~8年分别是总价8%、9%、10%、11%、12%、13%、13%，14%的收益率；8年后可以选择让该公司原价赎回，8年合计收益90%
第9年开始不拿固定收益，而是租金三七开，自己拿7成，该公司拿3成
其中由于铺面升值，可以随时找第三方转让
, ^1 y% q* k$ M& Q' H: D
+ c7 D5 B. Y* N; [8 F' U# `2 y我打算选择第二种方式，如果这块做不起来，那3、4年也能看出来了，不行就第5年让他们回购，等于5年收益50%，如果做得好，就选择5年后三七分成租金；准备周日去签合同交钱，每年11月30号拿到收益，第一年由于时间不够一年，所以按天数计算

弯弯眉儿

这个铺子的投资回报率好象很不错啊,松色继续写

onekarat

谢谢眉儿，目前的进展就是这样，昨天去交了1万的定金，准备周日去签合同，交余款，收益从签合同当天开始算时间，我选的那个单元在二楼电梯口，所以单价比后面的铺面高一点，现在已经有人在经营了，而且后面的铺面也基本都在营业了，一楼当时只剩下一个单元，要14万多接近15万，因为这个不能贷款，而且定下后要在一周内交齐余款，我手头所有能动的钱凑起来也就11万多点（不卖股票），所以无法买一楼的。

6 |$ L( m3 o) G# f: c, ~! N昨天跟招行申请信用卡临时额度，定金刷卡刷了1万，除去我前阵子刷卡消费的金额和留一点出差用的额度，准备再刷3万多

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原帖由 弯弯眉儿 于 2011-1-4 15:09 发表
" n+ t+ N9 u. E& f6 U这个铺子的投资回报率好象很不错啊,松色继续写

ivyy1590

  听起来也不错的投资哦。。

onekarat

谢谢小艾，好不好要看以后了，今年11月底是第一次收益返还


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原帖由 ivyy1590 于 2011-1-4 15:44 发表
  听起来也不错的投资哦。。

onekarat

严格说起来不是生活预算，而是自己给自己的一个提示。

( K/ W/ u3 K: p2 s9 Z2 j8 j由于凑钱买铺子，已经预算进了1月和2月的工资节余（扣除房贷的2500，每月算结余4500），因此1月和2月要靠父母的退休金撑过去。他们两人目前是2500元左右的退休金，另外我预留了1000元做过年的开支（父母今年在我这里过年），到3月15日发工资了才能缓过来。

不晓得怎么回事，买房和买铺都搞得自己的钱非常紧张，下周我还要出差，真希望这两个半月能顺利过完，不要有额外的开支（祈祷管道天然气不要那么快通，一下子要交3000元），能让我撑到3月缓过来，这样就不用去借钱了

小沉雁

先来前排占位，再来看。

小沉雁

太厉害了！！！好可惜那个一楼的铺子，不过二楼电梯口的也非常好，松色我太崇拜你啦！！持续关注中。

筱倏歆

这个商铺不错啊~~~眼红ING~~~